قوانین اساسی املاک در انتاریو که هر خریدار و فروشنده باید بداند
یکی از جنبه های مهمی که بسیاری از خریداران
و فروشندگان خانه اغلب نادیده می گیرند، قانون املاک و مستغلات است. بنابراین این
راهنمای مختصر را گردآوری کرده ایم تا اطلاعاتی را که برای محافظت از امور مالی
خود نیاز دارید در اختیار شما قرار دهیم.
1. قانون املاک و مستغلات در کانادا
به طور کلی تحت صلاحیت استان های جداگانه است، بنابراین قوانین املاک و مستغلات در
انتاریو لزوماً با قوانین آلبرتا یکسان نیست. قوانین املاک و مستغلات در انتاریو
توسط قانون کارگزاران املاک و مستغلات اداره شده و توسط شورای املاک و مستغلات
انتاریو (RECO) اجرا می شود.
2. قانون املاک در کانادا می تواند پیچیده
باشد و وجود یک وکیل در این فرآیند ضروری
است. خرید و فروش اموال غیرمنقول در دسته انتقال سند شناخته می شود و برای انجام انتقال
سند، وکیل باید یک حساب تراست (trust
account) داشته باشد تا پولی را که به طور
قانونی متعلق به موکلانش است در آن نگهداری کند. وکلای ملکی در تمامی
جنبه های معامله ملکی از جمله مذاکره و تنظیم شرایط قرارداد و بستن معامله، وکالت
مشتریان را برعهده دارند.
3. بسیاری از مشاوران املاک از مشتریان
خود می خواهند که قراردادهای نمایندگی خریدار یا قراردادهای نمایندگی فروشنده که
به عنوان قراردادهای لیستینگ شناخته می شوند را امضا کنند. اما باید به خاطر داشته
باشید که این یک قرارداد قانونی الزام آور است و باید قبل از امضا به دقت خوانده
شود، حتی اگر یک وکیل آن را خوانده و برایتان توضیح داده باشد. پس قرارداد خود را
به دقت بخوانید و بعد امضا کنید چون ممکن است در مواردی مجبور شوید حتی در صورت
لغو قرارداد، کمیسیون مشاور املاک خود را پرداخت کنید.
4. ممکن است در شرایطی چون افزایش نرخ
بهره و افزایش هزینه های استقراض و سرد شدن بازار املاک برخی خریداران از پیشنهاد
خریدی که پذیرفته بودند پشیمان شوند. در قانون املاک و مستغلات در انتاریو، شما
نمی توانید بدون پرداخت جریمه معامله و یا قراردادی را لغو کنید. این بدان معناست
که خریداران در صورت پشیمانی و انصراف باید برای پیامدهای مالی و قانونی آماده
باشند. و خریدار نه تنها ممکن است پیش پرداخت خود را از دست بدهد بلکه فروشنده می
تواند برای پولی که در فروش خانه خود از دست داده از او شکایت کند.
وکالت حقوقی و مشاوره مناسب در تمام فرآیند معامله املاک و
مستغلات ضروری است. قبل از امضای هر قراردادی با یک وکیل املاک مشورت کنید و مطمئن
شوید که از حقوق و مسئولیت های خود آگاهی کامل دارید. آنها می توانند به شما کمک
کنند تا قبل از نهایی کردن یک توافق، موارد احتمالی و شرایط را لحاظ کنید.
اگر به دنبال خرید یا فروش هستید، برای شروع با مشاور املاک ما تماس بگیرید. ما شما را در این فرآیند راهنمایی کرده و توصیه های آگاهانه ای برای تحقق رویاهای شما در زمینه املاک و مستغلات به شما ارایه می دهیم.