بازار مسکن تورنتوی بزرگ در ماه اکتبر با کاهش قیمت بیشتری روبه‌رو شد، به طوری که قیمت خانه‌های معمولی نسبت به ماه گذشته ۰.۸٪ کاهش یافت و به۱۰۶۰۳۰۰ دلار رسید. این کاهش سالانه ۳.۳٪ را نشان می‌دهد و قیمت‌ها را به پایین‌ترین سطح خود از سپتامبر ۲۰۲۱ بازگردانده است، به طوری که به سطح سه سال پیش رسیده‌ایم. این کاهش مداوم برخلاف رشد سریع قیمتی است که سرمایه‌گذاران انتظار داشتند.

اگرچه سرعت کاهش قیمت‌ها در ماه‌های اخیر کندتر شده است و نشان‌دهنده احتمال ثبات قیمت‌ها می‌باشد، اما هنوز زود است که انتظار بازگشت به روند صعودی را داشته باشیم. نرخ کاهش سالانه برای سه ماه متوالی کاهش یافته ، با این حال کاهش‌های ماهانه همچنان قابل توجه هستند. این شاخص‌ها نشان می‌دهند که قیمت‌ها بیشتر در حال تثبیت هستند تا افزایش و بازگشت به رشد مثبت هنوز دور از انتظار است.

کاهش مداوم قیمت‌ها بر احساسات و انتظارات سرمایه‌گذاران نیز تأثیر گذاشته است. سرمایه‌گذاران که انتظار افزایش اجاره‌ها را داشتند، با تغییرات پیش‌بینی شده در سیاست‌های مهاجرتی، اکنون با کاهش این انتظارات مواجه شده‌اند. به عبارت دیگر، با احتمال تغییر در سیاست‌های مهاجرتی، سرمایه‌گذاران کمتر انتظار دارند که اجاره‌ها همچنان بالا باقی بمانند، که این به نوبه خود بر تصمیمات و رفتارهای سرمایه‌گذاری آن‌ها تأثیر می‌گذارد. قیمت معمول خانه ها اکنون ۱۹.۳٪ از زمان اوج خود در مارس ۲۰۲۲ کاهش پیدا کرده است به همین دلیل این کاهش قیمت سرمایه‌گذاران  را محتاط‌تر کرده و آن‌ها را ترغیب می کند تا برای تصمیم‌گیری‌های بعدی خود صبر کنند.

بازار مسکن به میزان زیادی به علاقه و فعالیت‌های سرمایه‌گذاران وابسته است. این وابستگی باعث شده است که قیمت‌ها برای بسیاری از خریداران محلی همچنان بالا بماند. به عبارت دیگر، حتی با کاهش قیمت‌ها، حضور و تقاضای سرمایه‌گذاران باعث می‌شود که قیمت‌ها برای کسانی که در منطقه زندگی می‌کنند و قصد خرید خانه دارند، همچنان بالاتر از حد معمول باقی بماند.

لینک خبر

• Share on Facebook
• Share on Twitter
• Share on Pinterest
• Share on LinkedIn