کارشناسان صنعت مسکن معتقدند که قوانین جدید وام مسکن که از ۱۵ دسامبر ۲۰۲۴ اجرا می‌شوند، تأثیر مثبتی بر بهبود بازار مسکن کانادا خواهند داشت. با این حال، این تأثیرات ممکن است کوتاه‌مدت باشد و به دلیل چندین عامل محدود شود.

دو تغییر کلیدی که توسط دولت فدرال معرفی شده‌اند عبارتند از:

１.  بازپرداختهای طولانی مدت: این قانون به خریداران خانه اولی اجازه می‌دهد تا وام‌های مسکن خود را به مدت 30 سال بازپرداخت کنند. هدف این اقدام کاهش میزان پرداخت‌های ماهانه وام است، که باعث می‌شود هزینه‌های ماهانه وام برای خریداران پایین‌تر باشد. اما تأثیر این تغییرات ممکن است به دلیل محدودیت در اعمال آن‌ها به بخش کوچک بازار، محدود باشد.

２.  افزایش سقف وام بیمه‌شده به 1.5 میلیون دلار: این تغییر به خریداران در بازارهای گران‌قیمت مانند تورنتو و ونکوور اجازه می‌دهد تا با پرداخت اولیه کمتر از 20 درصد واجد شرایط وام شوند. این اقدام به خریداران امکان می‌دهد که وام‌های بزرگ‌تری را دریافت کنند و خانه‌های گران‌تری را خریداری کنند.

تأثیر این قوانین بر روی بازار مسکن

ریشی سوندی اقتصاددان بانک تی دی پیش‌بینی می‌کند که در اوایل سال ۲۰۲۵ افزایش قابل توجهی در فروش و قیمت خانه‌ها رخ خواهد داد، که باعث تقویت سالی قوی خواهد شد. با این حال، تأثیرات ممکن است توسط چندین عامل محدود شود. به عنوان مثال، بازپرداخت‌های طولانی‌تر فقط به خریداران خانه اولی کمک می کند و سقف وام بیمه‌شده ممکن است به طور کامل نیازهای این گروه را برآورده نکند، زیرا بسیاری ممکن است هنوز توانایی خرید خانه‌هایی در محدوده قیمت موردنظرشان را نداشته باشند

یولفسکی مدیر عامل اجرایی شرکت رویال ریپیج ریل استیت[1] تأکید می‌کند که برخی کانادایی‌ها، به ویژه در ونکوور و تورنتو، نتوانسته‌اند به اندازه کافی برای پیش‌پرداخت پس‌انداز کنند و این تغییرات ممکن است فقط یک وقفه کوتاه‌مدت ایجاد کنند. او می‌گوید: «هر چیزی که توجه بیشتری به مسکن بدهد مثبت است.» وی اضافه می‌کند که هر سطحی از دولت مسئله مسکن را در نظر دارد. «دولت نیاز دارد تا زودتر اقدام به شروع پروژه‌های مسکن کند تا افزایش عرضه مسکن را تقویت کند،» و تأکید می‌کند که مشکل اساسی تأمین و دسترسی‌پذیری در میان‌مدت و بلندمدت نمی‌تواند نادیده گرفته شود. تا زمانی که برنامه‌ای برای افزایش مداوم عرضه اجرا نشود، موفقیت هر تغییر قانون کوتاه‌مدت خواهد بود.

ران باتلر که یک مشاور مسکن باتجربه در شرکت باتلر مورگیج است معتقد است که این تغییرات می تواند توان خرید را حدود ۱۲ درصد افزایش دهد و کاهش نرخ های وام مسکن نیز باعث افزایش خرید در سراسر کانادا خواهد شد. طولانی تر کردن مدت بازپرداخت می تواند خرید خریداران را تا ۸ درصد و افزایش سقف بیمه تا یک و نیم میلیون دلار هم می تواند توان خرید را ۴ درصد افزایش دهد.

در این راستا دو قانون دیگر هم در رابطه با وام مسکن اعلام شد:

قانون اول که از ۲۱ نوامبر ۲۰۲۴ اجرایی می شود قانون معافیت از آزمون استرس است. در این قانون مالکانی که قصد دارند وام خود را تجدید و وام دهنده خود را عوض کنند نیازی به انجام آزمون تست ۲ درصد نخواهند داشت.

قانون دوم که از ۱۵ ژانویه ۲۰۲۵ اجرایی می شود قانون تامین مالی مجدد بیمه شده برای ساخت سوییت های ثانویه ( ساخت یک سوییت دیگر در ملک). در این قانون به مالکان اجازه داده می شود تا ۹۰ درصد از ارزش خانه خود را از طریق تامین مالی مجدد بیمه شده وام بگیرند. یعنی اگر خانه شما ۵۰۰.۰۰۰ دلار ارزش داشته باشد می توانید تا ۴۵۰۰۰۰ دلار یعنی ۹۰ درصد وام بگیرید و از آنجایی که این وام تامین مالی مجدد بیمه شده است می تواند شرایط بهتری مانند نرخ بهره پایین تر یا مدت پرداخت طولانی تری داشته باشد. و وام بیمه شده به این معناست که وام توسط بیمه پوشش داده می شود بنابراین در صورت عدم پرداخت وام توسط مالک بیمه هزینه را پوشش می دهد.

لینک خبر 

• Share on Facebook
• Share on Twitter
• Share on Pinterest
• Share on LinkedIn