نکات حقوقی حساس در خصوص خرید خانه در کانادا
خرید خانه در تورنتو چندین نکته حقوقی حساس
دارد که میتواند برای خریداران تازهوارد چالشبرانگیز باشد. این نکات عبارتند از:
1.
مالیات
نقل و انتقال ملک(Land Transfer Tax)
تورنتو علاوه بر مالیات استانی، مالیاتی شهری نیز برای نقل و انتقال
ملک دارد. این مالیات به میزان درصدی از قیمت خرید محاسبه میشود و باید قبل از
نهایی شدن خرید پرداخت شود.
2.
ضرورت
بازرسی (Home Inspection)
در تورنتو بسیار مهم است که قبل از خرید، ملک
توسط یک بازرس حرفهای بررسی شود. این بازرسیها میتوانند مشکلات پنهان مانند نشتیهای
آب، مشکلات عایقبندی و خطرات برقی را آشکار کنند.
3.
حقوق
و تعهدات مالکیت (Property Management and Ownership Rights)
در صورت خرید کاندومینیوم یا خانههای اشتراکی،
شما موظف به پیروی از قوانینی هستید که توسط هیئت مدیره تعیین شدهاند. این قوانین
ممکن است مواردی همچون نگهداری حیوانات خانه، استفاده از امکانات مشترک و پرداخت
هزینههای ماهانه مدیریت را شامل شوند.
یکی از مهمترین نکات که اکثر افراد از آن آگاه
نیستند این است که تورنتو دارای مقررات جدیتری برای حفاظت از خانههای تاریخی
است. اگر قصد خرید یک خانه تاریخی را دارید، باید بدانید که تغییرات و نوسازیهای
انجامشده در این خانهها تحت قوانین سختگیرانه شورای میراث فرهنگی شهر صورت میگیرد.
بدون کسب مجوزهای لازم، حتی نوسازیهای کوچک نیز ممکن است باعث جریمه یا محدودیتهای
قانونی شود.
در صورت نیاز به جزییات در این خصوص می توانید
با ما تماس بگیرید و یا جهت کسب اطلاعات کامل قوانین زیر را مطالعه کنید:
مالیات
نقل و انتقال ملک:
Ontario Land Transfer Tax
Toronto’s Municipal Land Transfer Tax
ضرورت بازرسی ملک:
Home Inspections - CMHC (Canada Mortgage and Housing
Corporation)
حقوق و تعهدات مالکیت:
Condominium Regulations - Ontario Government
حفاظت از خانههای تاریخی:
Heritage Designation - City of Toronto