افزایش ۱۲ درصدی فروش خانه در سه ماهه آخر سال ۲۰۲۴
بازار مسکن کانادا در سال
۲۰۲۴ با شتاب غیرمنتظره‌ای به پایان رسید. افزایش قابل توجه در رشد فروش خانه‌ها
در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۴ انتظارات را تغییر داده و نشان می‌دهد که سال ۲۰۲۵ به
سمت مسیر امیدبخش‌تری حرکت خواهد کرد. بیشترین افزایش در استان های بریتیش کلمبیا
و آنتاریو مشاهده شده است. ریشی سوندی، اقتصاددان معتقد است که «به دلیل شرایط بهتر اقتصادی و کاهش
نرخ‌های بهره، فروش خانه‌ها به شدت افزایش یافته است و اکنون پیش‌بینی می‌شود که
فروش خانه‌ها نه تنها به سطح قبل از پاندمی برسد، بلکه از آن نیز بیشتر شود».
کاهش هزینه ها
وام گیری، رشد اقتصادی و تغییرات اعمال شده در قوانین وام مسکن که از دسامبر
اجرایی شد از عواملی هستند که در این رشد سه ماهه اخیر نقش داشتند.
تحلیل روندهای منطقه‌ای
در بازار مسکن کانادا
پیش بینی می شود که
بریتیش کلمبیا و آنتاریو در سال ۲۰۲۵ پیشتاز رشد فروش باشند که این به دلیل تقاضای
بالای انباشته شده است. در این مناطق چالش های مربوط به توانایی خرید ممکن است باعث
کاهش افزایش قیمت ها شود. هزینه های مسکن در این مناطق بالاست و برخی از خریداران
ممکن است توانایی مالی کافی برای خرید خانه نداشته باشند. در انتاریو، به ویژه در
منطقه تورنتو، بازار آپارتمان‌ها با مشکل عرضه بیش از تقاضا مواجه است. این مشکل می‌تواند
منجر به کاهش قیمت‌ها در سال آینده شود. وقتی تعداد آپارتمان‌های موجود در بازار بیشتر
از تعداد خریداران باشد، قیمت‌ها به ناچار کاهش می‌یابند. با این حال، ریشی سوندی
اشاره می‌کند که این ضعف در بازار آپارتمان‌ها ممکن است باعث شود که نوع‌های گران‌تر
مسکن مانند واحدهای مسکونی جداگانه عملکرد بهتری داشته باشند. به عبارت دیگر، کاهش قیمت آپارتمان‌ها ممکن است
تقاضا را به سمت خانه‌های جداگانه و گران‌تر هدایت کند. این موضوع می‌تواند منجر
به افزایش قیمت‌ها در این نوع مسکن‌ها شود و به نوعی تعادل برای میانگین قیمت‌های
بازار ایجاد کند.
پیش بینی می شود که استان‌هایی
مانند آلبرتا و همسایگان پرایری آن به دلیل توانایی خرید بهتر و رشد کمتر نسبت به
دیگر مناطق، وضعیت پایداری داشته باشند.
همچنین پیش‌بینی می‌شود
بازار مسکن کبک در سال ۲۰۲۵ افزایش قیمت قابل توجهی را تجربه کند. دلایل اصلی این
افزایش قیمت‌ها عبارت‌اند از: شرایط فشرده بازار که در آن تقاضا برای خانه بالا و
عرضه محدود است و سیاست های حمایتی فدرال که شامل تسهیلات مالی برای خرید خانه
است.
در مورد قیمت مسکن در استان
های آتلانتیک باید گفت که اگرچه انتظار می‌رود که قیمت‌ها در کوتاه‌مدت افزایش یابد
اما کاهش مهاجرت بین‌استانی به این استان ها باعث می‌شود که تقاضا کاهش یابد و در
نتیجه رشد قیمت‌ها در سال ۲۰۲۶ به طور قابل توجهی کندتر شود.
ریسک‌ها و تهدیدات موجود
در چشم‌انداز مثبت بازار مسکن کانادا
تهدیدهای مربوط به تعرفه‌ها
(مالیات بر واردات و صادرات) می‌تواند چالشی بزرگ برای اقتصاد باشد. اجرای کامل یا
جزئی این تعرفه‌ها ممکن است به اقتصاد و به تبع آن به بازار مسکن آسیب بزند. از
طرف دیگر، کاهش هزینه‌های وام می‌تواند فروش و قیمت‌های مسکن را بیشتر از حد
انتظار افزایش دهد. به عبارت دیگر، کاهش نرخ بهره باعث می‌شود که خریداران بیشتری
توانایی مالی برای خرید خانه داشته باشند، که این امر می‌تواند به افزایش تقاضا و
در نتیجه افزایش قیمت‌ها منجر شود.
به طور کلی، این گزارش
نشان می‌دهد که با وجود چشم‌انداز مثبت، ریسک‌هایی همچنان وجود دارند که می‌توانند
بر بازار مسکن تأثیر بگذارند. اما کاهش هزینه‌های وام می‌تواند به عنوان یک عامل
مثبت، فشار صعودی بیشتری بر فروش و قیمت‌ها وارد کند.
