معضل مسکن تورنتو؛ افزایش قیمت و کاهش قدرت خرید

قیمت سرسام آور مسکن در تورنتو به یکی از عوامل تعیین کننده در چشم انداز املاک و مستغلات این شهر در دهه گذشته تبدیل شده است.

این واقعیت هم برای مالکان فعلی که شاهد افزایش بی‌سابقه در ارزش ملک هستند و هم برای خریدارانی که دیگر قدرت خرید مسکن را ندارند کاملا آشکار است. داده‌های گردآوری شده در   TRREBنشان می‌دهد که قیمت خانه‌های دیتچد [1] از مارس 2014 که حدودا 898.332  دلار بود در مارس 2024 به 1.708.437 دلار افزایش یافته است و این به معنی دوبرابر شدن تقریبی قیمت مسکن است.

این افزایش قیمت ها نشان‌دهنده موجی است که با اوج گرفتن دوباره فروش و پایین آمدن هزینه‌های مربوط به وام مسکن به‌ویژه در طول سال‌های پیش از همه‌گیری کووید19 تشدید شد؛ درست در زمانی که قدرت خرید و شرایط مطلوب بازار به رشد قابل‌توجه قیمت مسکن کمک کرد.

همه‌گیری کووید-19 افزایش در قیمت بازار املاک و مستغلات را تشدید کرد و قیمت مسکن در تورنتو را تا سال 2021 به میانگین میلیون دلاری افزایش داد. علیرغم کاهش‌ گاه به گاه قیمت، مانند سال‌های 2018 و 2023، قیمت‌ مسکن به طور کلی روند صعودی داشته است، هرچند داده‌های اخیر حاکی از افزایش آرام قیمت ها در بازار مسکن است.

بااین حال کاهش سرعت افزایش، کمک چندانی به حل بحران قدرت خرید مسکن نمی کند. رابرت هوگ، اقتصاددان RBCدر همین زمینه بر فشار مالی بر خریداران به ویژه در تورنتو تاکید دارد چرا که در تورنتو 84.8 درصد از درآمد هر خانوار برای پوشش هزینه های مالکیت خانه مورد نیاز است.

نرخ های بهره بسیار بالا، تست استرس وام مسکن، تورم و افزایش قیمت مسکن، خرید ملک در تورنتو را برای بسیاری، به‌ویژه متخصصان جوانی که در تلاش برای خرید حتی کاندوهای کوچک هستند به یک چشم انداز دلهره‌آور تبدیل کرده است واین درحالی است که در چنین شرایطی خرید خانه های دیتچد به مراتب دشوارتر و دست نیافتنی تر شده است.

با نگاهی به آینده، پیش‌بینی‌ها تصویری چالش برانگیز را برای بازار مسکن تورنتو ترسیم می‌کنند. گزارش ها حاکی از آن است که تا سال 2034، میانگین قیمت فروش یک خانه در تورنتو می تواند به 2 میلیون دلار برسد. حتی در حال حاضر، نگرانی‌های مربوط به قدرت خرید مسکن همچنان وجود دارد، به طوری که محله‌هایی که زمانی برای خرید در دسترس‌تر به حساب می‌آمدند، اکنون به میانگین قیمت مسکن شهر نزدیک شده‌اند. با کاهش بالقوه نرخ بهره در سال های آینده، انتظار می رود رقابت برای خرید مسکن شدید شده و کشمکش برای خریداران احتمالی را افزایش دهد. در مواجهه با این واقعیت های دلهره آور، رویای مالکیت خانه در تورنتو به طور فزاینده ای برای بسیاری از افراد دور از دسترس به نظر می رسد.

[1] خانه های ویلایی مستقلی که از هیچ طرف به خانه دیگر متصل نیست.